A importância do Plano de Segurança Condominial.

Os condomínios atuais são de alta complexidade, assim torna-se importante que o síndico se resguarde com um Plano de Segurança Condominial, visando a encontrar a melhor solução para aumentar a segurança de seu condomínio.

Edifícios com mais de 500 salas, ensejando um trânsito enorme de pessoas, áreas muito grandes, com ambientes e espaços diferenciados, estacionamentos que não são de propriedade do condomínio, mas de terceiros, dando apenas o direito ao proprietário, de vaga (s) na garagem; estes são apenas alguns exemplos da complexidade de se administrar aspectos de segurança nestes locais.

Daí a importância do síndico destes condomínios em se preocupar na elaboração de um Plano de Segurança Condominial, sempre com o objetivo de analisar riscos e vulnerabilidades do ambiente que o cerca.

Faz-se necessário uma minuciosa análise da infraestrutura, apontando as necessidades de implementação de tecnologia, além, é claro, do aprimoramento nos procedimentos relacionados a equipamentos, funcionários, condôminos, visitantes e prestadores de serviço.

É de suma importância, no campo da prevenção, elaborar-se uma análise de riscos de possíveis invasões, da atuação de criminosos, do acesso e permanência de prestadores de serviço, como também nos vários ambientes pertencentes ao condomínio, tais como: locais de trânsito de veículos concorrentes com pedestres, piscinas, academias para prática de esporte, quadras de esporte, casa de máquinas, elevadores, locais ermos que possam ensejar a prática de crimes, ambientes altos que possam permitir acesso de pessoas e gerar acidentes, com quedas. 

Importante destacar também a necessidade de Procedimentos Operacionais Padrão para as situações, como: mal súbito, de acidentes com feridos, tentativas de suicídio, ocorrências com reféns, inundações, vazamentos de gás, desastres com vítimas, incêndio, pessoas presas no elevador.

Não se deve, ainda, esquecer de aspectos de segurança como o acompanhamento dos trabalhos realizados por prestadores de serviço, definição quanto a possibilidade de entrada de visitantes pela garagem, vigilância nas garagens, podendo levar a indenizações em casos de furtos ou roubos, segurança absoluta da sala de gravação das imagens de câmeras de videomonitoramento.  

Os síndicos devem levar esta preocupação para a Assembleia de seu condomínio, sempre no sentido de se preservarem. Um Plano de Segurança Condominial, elaborado por um técnico no assunto, servirá de base para todas as providências necessárias, seja no campo material, de orientação e treinamento, para aperfeiçoar a qualidade de convivência, tanto dos condôminos, como dos visitantes do seu condomínio.   

Quem deve ser o representante do síndico nas Empresas de Síndicos Profissionais que prestam serviço a Condomínios.

Sou proprietário de imóveis em condomínios residenciais e comerciais, na cidade de São Paulo e atuei nas funções de Conselheiro e Subsíndico, razão pela qual trago este assunto à baila, para a reflexão dos que militam nesta importante área.

Vejamos o que prevê o art. 1.347 do Código Civil: “A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino (grifo meu), para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se. 

Destaque-se que tal previsão possibilita que a sindicância de um determinado condomínio seja feita pelos próprios condôminos ou por um profissional que não seja proprietário de imóvel, naquele condomínio.

Muitos anos se passaram onde vimos a função de síndico ser exercida por um dos proprietários, sendo-lhe dado, como contrapartida, parte ou isenção integral do valor condominial.

Atualmente, dada a complexidade para se administrar condomínios residenciais ou comerciais, de porte muito elevados, surge a figura dos síndicos autônomos e profissionais.

É de se observar que, tanto podemos ter nestes condomínios, pessoas físicas autônomas, exercendo a função de síndico, como também empresas de prestação de serviço de síndicos, onde a pessoa jurídica é eleita na condição de síndica do condomínio, representada por um determinado membro daquela referida empresa.

Guarda Civil Metropolitana nas Marginais, multando os paulistanos. Como diz Ricardo Bechat, os políticos estão fumando crack para ir trabalhar!

Os Pode Tudo (PT), por intermédio de nosso querido Prefeito de São Paulo teve mais uma brilhante ideia na gestão pública, utilizar a Guarda Municipal na fiscalização de veículos que transitam nas Marginais, acima de 50 KM por hora.

Esta “valorosa” ação, calcada na premissa de que haverá diminuição de acidentes e consequente queda de mortes em São Paulo, desrespeita e afronta sobremaneira os contribuintes de nossa cidade, já que a provável razão de tal desastrosa ação pode ser, na verdade, aumentar a arrecadação.

Sem delongas!

As Polícias Militares e a sua atividade explorada pela televisão!

Você, como eu, deve estar cansado de ver programas de televisão, como Brasil Urgente e Polícia 24 horas, Rede Bandeirantes de Televisão, explorando as atividades da polícia em busca de audiência.

Outro dia fiquei estarrecido com uma situação ocorrida na Polícia Militar de Minas Gerais. Um repórter, acompanhando uma matéria onde um meliante troca tiros com a polícia e depois faz uma senhora refém, em sua própria casa, durante a sua tentativa de fuga, pasmem, o jornalista acaba por fazer o papel de negociador da ocorrência, colocando a cara na janela do quarto, onde o marginal estava armado, negociando com ele, tudo na presença de quase um pelotão de policias militares de serviço.

Vamos entender como funciona o negócio da televisão, gerando, por vezes, milhares ou milhões de Reais a estes órgãos.

A tragédia na gestão de Segurança Pública em São Paulo!

Policiais Militares de São Paulo, supostamente envolvidos em chacinas, homicídios a meliantes já dominados, sob suas custódias. Qual será a razão de tudo isto?

Sem delongas!

Um país sem moral. Políticos (Senadores da República, Deputados Federais, Ministros de Estado, e porque não Presidentes da República, supostamente envolvidos em corrupção, mentiras eleitoreiras, tomando o poder na “mão grande”, por intermédio dos Partidos Políticos que os elegeram, colocando os brasileirinhos prostrados, gerando a maior desmotivação assistida na história deste país.

Uma população com um dos maiores índices de criminosos do mundo, população carcerária de dar inveja aos locais de maior perversidade humana do planeta.

Uma desigualdade social galopante, sem freio, com poucos ganhando “os tubos”, milhões de Reais e muitos, mas muitos mesmo, ganhando quase nada, sem quase nenhum serviço público oferecido, na saúde, educação, segurança pública, etc., além do mal exemplo de seus gestores públicos.

Meios de comunicação parecendo verdadeiras hienas, na busca incessante de audiência, desnudando a todos, principalmente aos menos preparados, exemplos de famílias degradadas, prostituição, violência absurda e gente sem fazer nada, só vivendo a base da malandragem. Sem dizer a grana que ganham nestes programas (novelas, apresentadores de programas policias, esporte, e programas de televisão fúteis, como é o caso do Faustão.

Empresários do Vale do Anhangabaú e Praça Ramos na Defesa Social – Belíssima iniciativa!

            Defesa Social: Nada mais é que a utilização de mecanismos coletivos, de ordem pública e privada para a preservação da paz social.
             Interessados por matérias publicadas pelo grupo Gestores do Bem houveram por bem nos procurar para uma troca de ideias a respeito da participação na Defesa Social, diretamente ligada ao Vale do Anhangabaú e Praça Ramos.

           Trata-se de iniciativa de imenso poder agregador em nossa sociedade, carente de participação social nos problemas que o Poder Público não consegue atender com a eficiência desejada por todos.

            De extrema importância que tal atitude, de iniciativa da empresa 7 COMm, com sede no local, não perca as esperanças e a grande motivação, pois as dificuldades serão grandes, mas será, de fato compensador atingir seus primorosos objetivos.

         Os problemas encontrados no local vão desde a falta de segurança pública, com tráfico de drogas, assaltos a transeuntes e colaboradores das empresas locais, insegurança no tráfego pelo local, crimes de pichação em locais privados e públicos, como monumentos, excessiva falta de limpeza, com mal cheiro de urina, afastando turistas e os que ali precisam passar, iluminação a ser aperfeiçoada, podas de árvores para melhorar a visibilidade de câmeras de videomonitoramento, instaladas para captação de imagens aos órgãos de Segurança Pública, além do acúmulo de indigentes, com bolsas guardadas em locais ermos, em cima de árvores, que podem conter armas de fogo, armas brancas e drogas para a prática de venda ilícita.

        O objetivo desta importante iniciativa é unir o maior número de empresários do local, o que já está em pleno andamento, para agregar forças, em conjunto com o CONSEG (Conselhos Comunitários de Segurança) local, com representatividade significativa das Polícias Civil e Militar, por intermédio de sua presidência, Subprefeitura da Sé e sua Defesa Civil, CET, órgãos de representação local, etc.

          Esforços serão feitos para cobrar do Poder Público melhores condições de prestação de serviço, como rondas ostensivas da PMESP, com devida periodicidade, e, principalmente abordagens constantes, propiciando o que chamamos de saturação do local para a total inibição das práticas delituosas; rondas da Guarda Civil Metropolitana, em conjunto com a Defesa Civil da Subprefeitura da Sé, com o objetivo de oferecer abrigos aos indigentes, recolhendo materiais que possam dar surgimento a improvisados abrigos; busca de participação constante da ILUME (Departamento de Iluminação Pública), para manter padrões de iluminação condizentes com a necessidade da Segurança Pública, da mesma forma, envolvimento do Coordenador de Obras da Subprefeitura da Sé, para ações de poda de árvores, recolha de bagulhos e entulhos e limpeza do calçadão, com ênfase em acúmulo de urina, afastando transeuntes e turistas; incentivo na limpeza de fachadas com pichação, pintura de prédios sem manutenção e revitalização do gramado das praças, limpeza e pintura dos locais pertencentes ao Poder Público. 

         Onde entra a participação dos Empresários:

            - Incentivar esquema de observação nas empresas locais, dos problemas de criminalidade e acionar o telefone 181, ou via web, sem desconsiderar o 190, quando da prática de crimes;

  - Participar efetivamente das reuniões de CONSEG, tudo para conhecer perfeitamente o objetivo e estrutura do órgão e apresentando os problemas da região e solicitando soluções, que serão colocadas em ata e poderão sofrer cobrança futura. Sem a participação efetiva não adianta reclamar.  

             - Os empresários pretendem participar na melhoria de captação de imagens, com câmeras de segurança instaladas nos edifícios das empresas, com integração com os órgãos de Segurança Pública, como acontece na Região do Morumbi (Projeto Rede de Segurança Comunitária), ou da forma que a Segurança Pública melhor indicar.

  - Ainda os empresários poderão ajudar na manutenção e limpeza de monumentos pichados, já que existem produtos no mercado, de alto padrão, para este fim, trazendo a sensação desejada de local cuidado e protegido pela comunidade.   

  - Há um projeto em andamento, que há inclusão do Viaduto do Chá, denominado “setembro vermelho”, com certeza pode servir de exemplo como ações de aperfeiçoamento do ambiente para melhor qualidade de vida local;

Outro projeto interessante, do qual participei com ênfase na Subprefeitura de Freguesia do Ó, o qual sugiro conhecerem, é o Natal Iluminado, com participação da Associação Comercial de São Paulo, trata-se de um projeto maravilhoso, que, com certeza proporcionará, mais alegria e sensação de lugar cuidado, afastando os mau feitores.

Muitas podem ser as ações a serem executados por empresários e o Poder Público, tais como, materiais para prática esportiva, como acontecem em várias praças de São Paulo, cinema na praça, inclusive com temas motivacionais, prática de técnicas marciais como o Tai Chi Chuan, apresentação de grupos artísticos, etc., e muitos outros a serem estudados e implementados.

                     

Finalmente indico a leitura do artigo publicado em nosso Blog: “Teoria das Janelas Quebradas: você não pode deixar de ler”, que trata deste importante tema de experiência de psicologia social sobre a relação de causalidade entre a desordem e a criminalidade.   Outro artigo, também em nosso blog, de extrema importância, sobre o tema é “Teoria das Janelas Quebradas – Deveria ser o “livro de cabeceira” dos Prefeitos dos Municípios”; vale a pena introduzir estes assuntos aos interessados na Defesa Social.

Esta matéria é de iniciativa voluntária do grupo Gestores do Bem, pois vai ao encontro de nosso precípuo objetivo, o do aperfeiçoamento da gestão pública em nossa cidade.